Perspektywy Rynku Mieszkaniowego w Polsce: Stabilność, Spadek czy Nowe Możliwości?
Stabilność czy spadek? Perspektywy rynku mieszkaniowego
W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości w Polsce stał się tematem gorących dyskusji. Eksperci z branży, tak jak Marcin Krasoń z obido.pl, zwracają uwagę na fakt, że Polacy nie rezygnują z zakupu mieszkań, lecz jedynie odwlekają decyzję o transakcji. Powodem tego jest oczekiwanie na stabilizację sytuacji rynkowej. Dane z Biura Informacji Kredytowej pokazują, że w lutym 2023 roku liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 37,4% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, a średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 359,7 tys. zł.
Zmiany w przepisach – nowe możliwości
Rządowy program “Pierwsze mieszkanie” może być katalizatorem zmian na rynku nieruchomości. Premier Mateusz Morawiecki ogłosił projekt ustawy o kredycie 2% na zakup pierwszego mieszkania, który zakłada dopłaty państwa do kredytu dla osób do 45. roku życia. Maksymalna kwota kredytu została ustalona na 500 tys. zł, a dla rodzin z dziećmi lub prowadzących wspólne gospodarstwo domowe – 600 tys. zł. Wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. zł. Dopłata do rat ma obowiązywać przez 10 lat, a kredyt będzie spłacany w formule stałych rat kapitałowych. Przepisy mają wejść w życie 1 lipca.
Prognozy ekspertów
Eksperci z Cenatorium przewidują, że w nadchodzącym półroczu ceny mieszkań pozostaną na stabilnym poziomie lub nawet spadną. Zmiany w zasadach obliczania zdolności kredytowej, w tym obniżenie bufora na zmianę stopy procentowej przez Komisję Nadzoru Finansowego, mogą przyczynić się do ożywienia rynku. Małgorzata Wełnowska z portalu bankier.pl sugeruje, że choć obniżenie bufora nie sprowadzi czasów łatwo dostępnych kredytów, może nieznacznie pobudzić rynek nieruchomości.
Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w Polsce stoi przed potencjalnymi zmianami, które mogą wpłynąć na decyzje zakupowe Polaków. Nowe regulacje prawne, prognozy ekspertów oraz oczekiwania społeczne rysują obraz rynku, który może niebawem ożywić się, oferując nowe możliwości dla potencjalnych nabywców. Czy nadchodzące miesiące przyniosą spodziewane zmiany? Czas pokaże.
